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提案営業

【　正社員　/　高齢者向け住宅の建築提案営業　】　　高齢者向け住宅総合支援事業
12期連続増収をつづけている当社で、いっそうの業績向上に向け増員募集！！

土地をお持ちのオーナー様に対して、サービス付き高齢者向け住宅の提案から、建設、運営までトータルサポートします。
マーケティングから経営企画提案、融資サポート、サービス提供、入居募集サポートに至るまで包括的なサービスを提供していただきます。

【1】立地調査…他部署が収集した案件情報を精査し、事業性の可否判断を行います。
　　 具体的には立地の優位性（高齢者潜在需要や近隣の社会資源等）調査や競合状況を分析します。
【2】オーナーに対する経営企画提案…調査結果を基に戸数規模や家賃などの経済条件、付帯サービスの有無等を検証し、レイアウトプランを検討します。
【3】融資サポート…一括借上長期保障による融資決定へのサポートを行います。
【4】サービス提供体制…ケアプラン、生活支援サービス等のアドバイス。
【5】入居募集サポート…入居営業態勢や見学会の企画、広告物の製作などをサポートします。

※当該事業は案件毎に同社のパートナー企業（建設会社や運営会社など）との連携で事業を進行させるため、各分野のパートナー企業に対する支援と管理を行います。
※月に2回～4回程度の出張が有ります。

【事業内容】
・賃貸住宅一括借上事業（サブリース）
・賃貸住宅管理事業
・プリンシパル・インベストメント事業
・賃貸管理周辺事業

同社は、2002年6月の設立以来「不動産オーナーの資産価値の最大化」をテーマに掲げ、不動産オーナーから不動産物件を一括して借上・サブリースし、収益性の向上とリスクマネジメントを実行す不動産管理を主力事業として展開してまいりました。特に、2003年3月にリリースした保険付収益分配型一括借上長期保証システム「スーパーサブリース（SSL）」は当社独自のサブリースシステムであり、これまで多くの不動産オーナー様にご支持をいただいてまいりました。

SSLは、不動産オーナーからマンション等の建築やリフォームを受注する建築会社、ならびに物件の仲介業務等を行う賃貸管理会社等と当社が提携することによって、資産価値の最大化を実現する仕組みです。SSLには、パートナーとして多くの建設会社、地場ゼネコン、工務店、ハウスビルダー、リフォーム会社、賃貸管理会社に参画いただいており、現在では全国規模でのサービス提供が可能となりました。

・管理戸数の推移
業界９位へ規模拡大！

売上高の推移
１２期連続増収！

〇業界環境の見通し
ー超高齢社旗の進展ー
・超高齢社会の進展に適合した生活空間の提供の観点から賃貸用不動産への需要および供給が高まることが想定されます

ー収益不動産売買の活発化ー
・相続税の課税基準の変更に伴う一定に資産を有する高齢者における相続税対策や資産の入替え等の観点から収益不動産売買が活発になることが想定されます

ー東京オリンピック、パラリンピック開催決定ー
当面は、首都東京を中心とした開発と東京回帰の現象が続く
・首都圏の不動産事業者には追い風が吹く
・建設コストの上昇はエンドユーザーへの価格転嫁ができなければ、不動産事業者にとってのコスト増

ー地方の過疎化信仰の可能性ー
東京回帰の影響で地方の過疎化が進行し、地方エリアの空室リスクに対する懸念が高まる
・大幅な賃料増加が見込めない中、管理状況に左右される
・「リーシング力」および「管理の質」が重要

仕事内容

マーケティングから経営企画提案、融資サポート、サービス提供、入居募集サポートに至るまで包括的なサービスの提供をお任せします！ 【スケジュール】 同部門は、一つの案件で1年以上かかることが普通です。 少なくとも年間単位で計画を立て、年間目標、あるいは来年度の目標から逆算した行動計画を半年、四半期、毎月、毎週、毎日とブレイクダウンしているため、ルーティンワークではありません。 ■マーケットニーズ拡大中で売りやすい商品です！ 超高齢社会を迎え、介護や医療を必要とする高齢者が安心して暮らし続ける住宅が不足しており、国交省は、サービス付き高齢者向け住宅の供給促進について新成長戦略に盛り込み、2021年までに60万戸を整備する方針を示しており、本年度も補助金制度（補助対象額は建築費の10％）は継続される見通しです。同社は主要事業である家賃保証事業を一般賃貸住宅だけでなく、高齢者住宅事業にも導入することで、高齢者にもオーナーにも満足して頂けるサービスを提供し地域に貢献しています。

 

 

求人番号	0010441
雇用形態	正社員
業種	不動産
職種	営業系（代理店営業・ルートセールス・MR・法人営業・個人営業・海外営業など）
勤務時間	09時00分～18時00分
勤務地	東京都　 千代田区
アクセス	東京本社：東京都千代田区丸の内 アクセス：JR山手線・京浜東北線有楽町駅　徒歩3分
対象となる方	【募集年齢】 27歳～35歳 【必須条件】 ・高校卒以上 ・クライアントの懐に入り込み、相手の購買意欲を動機づけできる営業スタイルの方 ・複数の外部業者の間をうまく調整し、納期に合わせて関係者を動かすことができる方 ・普通運転免許 ※未経験は20代まで、30を超える方は業界経験が必須です。 【優遇条件】 ・セルフマネジメントできる方 ・向上心の高い方 ・明るく元気に働ける方 ・地主さんに対する土地有効活用提案経験をお持ちの方 ・介護業界の知識、業界経験をお持ちの方 ・新規開拓/飛び込み経験
休日休暇	・年間休日117日 ・週休2日制（土、日） ※土曜は午前出勤の日が数回あります ・年次有給休暇 ・夏季休暇 ・年末年始休暇 ・慶弔休暇 ・災害休暇 ・公務公職休暇 ・生理休暇 ・育休、産休 ※月45時間の残業超過の場合は振替休日取得
報酬	想定年収：350万円～450万円 ※月30時間程度の残業代含む ・年収の1/16が月収、2/16が賞与（年2回） ※賞与は成績により＋20%～－10%の範囲で変動 ・評価制度 サービス付き高齢者向け住宅の受託、入居状況を数値化して換算 【モデル年収】 （モデル年収：27歳[入社3年]400万円、32歳500万円、40歳600万円）
待遇・福利厚生	・通勤手当 ・各種社会保険完備 ・ストックオプション制度 ・持株会 ・社長賞 ・資格手当（宅建） ・決算賞与 ・カムバック制度
資本金	2億9539万円
従業員数	130名
売上	268億4700万円

業績好調による増員の為

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